과목별 수험전략

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과목별 수험전략

과목별 수험전략을 알려드립니다.

       
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부동산학개론 학습전략

       
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수험대책
부동산학개론은 전 범위에서 고르게 출제되고 있습니다. 단원별 중요도를 적절히 반영한 흔적이 보이는 문제로 구성되었고 출제비중이 높았던 단원은 부동산경제론과 부동산금융 그리고 감정평가활동이었습니다. 단순한 암기를 요하는 문제도 있었으나, 전체적으로 이해위주의 시험문제로 이루어졌다고 보아야 하며 이러한 출제경향은 앞으로 지속될 전망이므로 이에 맞는 수험대책이 필요합니다. 
일반적인 수험전략으로는, 단원내용에 대한 이해위주의 학습을 통해 과목 전체에 대한 폭넓은 실력을 갖추고 시험 가까이에 암기학습이나 계산 등의 학습에 집중해야 합니다. 
       
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단원별 학습전략 및 합격전략
부동산학의 기초  부동산학의 기초에서는 부동산의 개념, 부동산의 특성, 토지의 용어정리, 부동산의 속성, 부동산활동의 속성, 인근지역의 생애주기현상이 주로 출제되고 있습니다. 특히 부동산의 특성은 그 자체가 중요하다기 보다는 부동산학을 다른 학문과 구분하게 만드는 결정적인 것이라는 점에서 반드시 숙지를 하고 넘어가야 합니다. 인근지역의 생애주기현상과 부동산의 속성도 자주 나오는 부분입니다. 

부동산 경제이론 부동산학이경제학의 파생학문이고 현실적으로 부동산문제를 해결하는 데 있어서 경제적인 측면에 많이 접근할 수밖에 없습니다. 그러므로 제1편의 부동산학이 다른 학문과 구별되는 근거를 제시하는 것이라면, 부동산 경제 이론은 부동산학의 뿌리에 대한 설명으로 그동안 많이 출제된 부분이기도 합니다. 특히, 수요와 공급이론은 가장 기초가 되기 때문에 놓치면 안 되며, 그 중에서 수요와 공급의 개념, 수요량의 변화와 수요의 변화의 구분, 탄력성과 관련되는 부분에 신경을 써야 합니다. 부동산 시장은 일반 재화 시장과는 다른 부동산 시장의 특성과 기능 및 효율적 시장이론을 중심으로 정리해야 할 것이다. 부동산경기변동은 각 순환 국면 상에서의 특징을 정리, 이해해야 할 것입니다. 그러나 무엇보다도 최근에 출제빈도가 높아진 부동산 투자 이론을 가장 중요하게 생각 부동산투자의 장점과 부동산투자이론의 본질이라고 할 수 있는 위험과 수익률과의 관계를 중점적으로 공부해야 하고, 부동산 투자 분석 기법도 유념해서 공부해야 합니다. 

부동산 소유 활동 부동산거래활동의 중추를 이루고 있는 것은 부동산입지선정활동과 부동산 금융 활동입니다. 부동산 개발 활동은 또 다른 투자이론이라고 할 수 있으므로 부동산 개발의 의의와 개발과 위험과의 관계, 그리고 개발의 유형으로써 공영개발, 택지개발, 개발권양도제도 등을 정리해서 암기해야 합니다. 

부동산 거래 활동 부동산 이용 활동에서는 집약적 토지 이용과 한계지의 지가법칙을 주로 봐야 되고, 부동산 관리 활동 특히 최근에는 부동산금융활동의 문항 수가 파격적으로 증가하고 있는데 이 경향은 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 부동산입지선정활동은 상업입지이론을 중심으로 입지이론을 정리해야 하고, 용도지역별 입지조건도 빈번하게 나오므로 정리하여야 합니다. 부동산 금융활동은 부동산금융의 의의와 저당유동화제도를 자세하게 공부하는 것이 필요 합니다. 이밖에 권리분석활동도 최근에 보통 2문제 정도는 출제되고 있으나, 그 내용이 어려운 것이 아니므로 기본개념에 충실하면 될 것이고, 다만 최근에는 영미식 권리분석활동도 나오기 때문에 권리요약서, 권리증서, 권리보험, 토렌스제도는 숙지하시면 좋습니다. 이외에 부동산중개활동, 부동산컨설팅활동, 부동산마케팅활동, 부동산경영활동, 부동산신탁활동 등은 출제빈도가 많지 않으므로 많은 시간을 투자해서공부를 할 필요는 없다고 생각되는 부분입니다. 기본개념만 정리하고 이 부분은 2차 과목 중 중개실무 또는 부동산공법과도 연관성이 있는 과목이므로 2차 준비와 함께 충실하게 하면 많은  공법 학습에 도움이 될 것입니다. 

부동산 행정 활동 임대료 규제 정책, 공공주택공급정책, 임대료 보조 정책 등과 관련되는 주택정책과 용도지역지구제 등과 관련되는 토지정책 및 부동산조세정책 등을 주로 보아야 할 것입니다.이 부분은 같은 문제가 반복해서 나오는 부분이기 때문에 기출문제를 숙지하여야 합니다. 

감정 평가 활동 출제비중이 점차적으로 줄고 있는 단원입니다. 따라서 깊숙한 부분까지 학습을 한다면 노력에 비해 성과가 적을 수 있으므로 시간배분을 고려하여 공부하셔야 합니다. 
이 단원에서 출제되는 구체적인 내용은 가격이론과 지역분석 및 개별분석 그리고 가격제 원칙입니다. 감정평가 3방식 중 원가방식과 비교방식은 필히 학습을 해두어야 할 사항이나  수익방식은 시험의 당락을 좌우할 정도로 출제비중이 높지 않으므로 너무 어려운 내용까지 학습하는 것은 지양하길 권해드립니다 
       
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민법 및 민사특별법 학습전략

       
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민법의 학습전략
01. 법조문을 중시하라.(법조문 반드시 암기)
법학은 수학과 같다. 문제를 공식에 대입하여 그 답을 도출하는 방식으로 구체저거인 사례를 법규에 대입하여 그 법률효과를 판단한다. 따라서 삼단논법의 대전제에 해당하는 법조문은 수학에서의 공시과 같다. 
공식을 제대로 알지 못하고서는 수학문제를 접할수 없는 것처럼 법조문을 모르고는 문제를 접할 수 없기 때문에 법조문의 내용 그대로 출제되는 경향이 많으므로 민법 공부시 먼저 법조문을 읽고 교재를 보는 습관을 기르는 것이 합격으로 가는 정석코스이다.

02. 암기하려 하지 말고 이해하려고 노력하라!
민법의 많은 법조문을 암기하려고 하면 힘들어 진다. 이해하고 문맥을 정확히 파악하고 이해하려고 노력하면 자연스럽게 암기가 된다.

03. 이해하려면 정독하라. 
민법은 이해하기 위해서는 구체적인 의미를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 그러나 처음 민법을 접하는 수험생들은 하나하나 이해하고 넘어가기 어려우므로 이해하고 넘어가기가 불가능한 과목입니다. 따라서 전체를 파악하지 않고서는 정답을 찾기가 어럽기 때문에 한 문장의 처음부터 끝까지 한번 읽고 난 뒤 다시 정독하면 문맥의 흐름을 이해하게 되고 암기가 되는 것임을 강조하는 바입니다.

04. 기출문제를 중시하라!
기울문제를 계속 반복하여 출제되는 것이 보통이므로 이미 출제된 바 있는 문제의 지문을 정확히 파악하고 정복하여야 합니다. 기출문제는 다시 똑같이 출제되는 않는다 하더라고 내용의 문맥만 다소 다를게 출제될 뿐 전체 흐름은 반복될 수밖에 없습니다. 
따라서 가능한 한 이미 출젱된 문제의 지문하나하나까지 그 의미를 파악하는 습관을 기르고 완벽하게 정리하여 내 것으로 습득한다면 반드시 민법 점수는 고득점하리라 확신합니다.

05. 판례를 중요시하라!
민법의 중요사항은 학설과 판례가 대립하는 경우 학설보다는 판례를 중요시하고 있기 때문이다. 
공인중개사 민법은 부동산 관련 실무를 중요시하기 때문에 판례를 중요시하는 이유이기도 하며 이론중심보다는 문제해결능력을 함양하는 판례의주로 출제방향도 증가하여 이제는 판례자체가 하나의 지문으로 시험에 출제되고 있기 때문이다
       
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단원별 학습전략
[민법총칙] 의사표시와 대리제도, 무효와 취소에 관한 문제가 사례나 판례 형태의 문제로 빈번히 출제되고 있습니다. 또한, 물권법이나 계약법과 연결되어 종합적인 문제가 출제되므로 물권법이나 계약법과 연계학습이 필요하며, 사례나 판례를 학습하는 경우에는 더욱 더 주의 깊은 학습이 필요한 단원입니다. 

[물권법] 물권의 변동, 소유권, 저당권에 대한 출제가 빈번하고 용익물권 중 법정지상권과 전세권에 대하여도 자주 출제가 되고 있습니다. 또한, 개별물권에 대한 사항보다 기본원리와 관련된 문제가 주된 출제 형태이므로, 판례와 사례위주의 학습이 필요로 합니다. 출제비중이 높지만 상대적으로 득점하기 편한 단원이기 때문에 집중적인 학습을 통해 확실한 득점단원으로 해 둘 필요가 있습니다. 

[채권법] 계약의 해제와 해지, 매매와 임대차 부분에서 주로 출제되며, 특히 계약체결상의 과실 책임, 동시이행의 항변권, 위험부담, 제3자를 위한계약 계약의 해제와 매도인의 담보책임, 임대차의 법률관계는 반드시 숙지해둘 필요가 있습니다. 

[민사특별법] 주택(상가)임대차보호법은 대항력과 우선변제권에 대한 문제, 가등기담보법은 적용범위와 귀속(취득)청산관련 문제, 집합건물법 에서는 공용부분, 대지사용권, 의무위반자에 대한 조치, 재건축과 복구에 대한 부분, 그리고 부동산실명법에서는 명의신탁에 관한 사항에 집중적인 학습을 하시면 됩니다. 

합격전략 
민법 및 민사특별법을 공부함에 있어서 단순 암기위주의 공부 방법은 대단히 위험하다고 할 수 있습니다. 기본서를 중심으로 기본개념에 대한 이해를 하시며 공부하는 방법이 좋습니다. 
기출문제를 파악해서 빈번히 출제되는 문제를 파악한 후 이 부분을 중점적으로 공부하는 것이 능률적이라 할 수 있습니다. 

※ 어느 시험에서나 민법시험의 경향은 판례나 사례문제의 비중이 높아가고 있음을 주지 하셔야 합니다.

기출문제를 보고 내용의 강-약을 분석하라. 
지금까지의 기출문제를 보면 항상 출제되는 부분에서 반복 출제되고, 중요부분의 내용에서 응용문제가 나옵니다. 따라서 수험생들은 기출문제의 중요성을 인식하고 기출문제와 연관되는 내용을 집중 학습하는 게 가장 효과적인 방법입니다. 교재를 볼 때에도 내용의 중요도에 따라 강-약을 조절하여 학습하시면 시간을 효율적으로 활용하실 수 있으십니다. 

기본서 1권을 반복 학습하는 방법이 최선이다. 
수험생들은 이것저것 여러 교재를 참고하기 보다는 1권의 교재를 시험 보는 날까지 반복 학습하는 것이 가장 효율적인 방법입니다. 여러 책을 보고 정리를 못하는 것보다는 1권이라도 제대로 정리하여 소화시키는 것이 시험성적을 높일 수 있는 방법입니다.

문제를 많이 풀어서 실전능력을 높여야 한다. 
‘연습은 실전처럼 실전은 연습처럼’ 이라는 말이 있습니다. 그만큼 문제를 푸는 연습이 중요하다는 의미인데 특히 민법의 경우에는 지문이 긴 문제를 평소에 많이 풀어 보고, 한정된 시간 안에 빨리 문제를 푸는 습관을 들여야 수험장에서 당황하지 않을 수 있습니다. 
       
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부동산공법 학습전략

       
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수험대책
부동산 공법은 8개의 개별 법률이 모여서 이루어진 법으로 그 양이 실로 방대합니다. 
부동산 공법과목도 위의 민법 및 민사특별법을 충분히 이해하셨다면 의외로 쉽게 접근할 수 있는 과목으로 역시 암기위주의 공부보다는 이해위주로 공부하는 것이 효율적입니다. 부동산 공법은 개정이 자주 되는 법률로 구성이 되어 수험생들의 세심한 관심이 요구되며, 개정된 법령에 의거한 수험서로 수험준비를 하지 않으면, 시험을 보실 때 큰 낭패를 보실 수 있으니 이점 유의하셔야 합니다. 
까다로운 법조문으로 인해 어렵고 광범위한 것처럼 보이나 실생활과 연관 지어 학습하면 흥미롭고 유익하게 쉽게 접근하실 수 있는 과목입니다. 
국토이용관리법, 도시계획법, 건축법 등은 모든 분야에서 골고루 문제가 출제되어 지는데, 부동산공법 시험 전문항의 55% 이상이 출제되므로 매우 비중을 두어 공부하셔야 하는 내용입니다. 
부동산공법은 과거 부동산관련법령 8개에 최근 산지관리법이 추가되어 9개로 구성되어 이루어졌으며 법령의 내용 자체를 이해하는데 쉽지 않고 양 또한 적지 않은 분량이므로 부동산공법을 공부하는데 있어 상당한 노력과 시간을 기울이지 않으면 좋은 점수를 얻기 쉽지 않은 과목입니다.

합격전략
최근 출제경향을 분석해 보면, 1.각 제도나 절차의 취지와 원리에 대한 이해를 요구하는 기본적인 문제가 많이 출제 되었고 판례문제나 행정법이론에 관한 문제는 출제가 감소하고 있습니다. 학습의 주요 핵심은 개념을 이해하고 주요 내용을 충분히 숙지하는데 있습니다. 부동산공법 중 가장 높은 출제 비중을 차지하는 것은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법입니다. 그러므로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 건축법을 집중적으로 학습하고 각종 법률체계를 이해하며 주요 핵심용어를 암기하여야 합니다. 
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 중점적으로 학습해야 하는 내용은 각종 계획들입니다. 즉 광역도시계획, 도시기본계획, 도시 관리 계획은 개념과 절차 내용을 반드시 암기하여야 하며 주요 내용을 파악하는데 주력해야 할 것입니다. 
건축법에서는 용어 정의와 건축법의 적용 범위와 건축 허가, 건축 제한, 건축선, 대지 면적의 최소한도 도로ㆍ건축설비 등을 철저히 공부해야 합니다. 도시개발법ㆍ도시 및 주거환경 정비법ㆍ주택법ㆍ산림법ㆍ농지법ㆍ산지관리법ㆍ개발제한지정 및 관리에 관한 특별조치법 등은 전반적인 이해 위주로 학습하시면 될 것입니다.
       
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부동산공시법 및 세법 학습전략

       
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출제경향
부동산 공시법 부동산등기법과 지적법을 함께 부동산공시에 관한 법률이라고 하는데, 제5회까지는 부동산등기법 16문항, 지적법 10문항으로 26 문제가 출제되었지만 제6회부터는 20문제로 축소되었습니다.
부동산등기법은 192개 조문으로 되어 있어서 출제범위가 넓은 편이지만 민법의 물권법을 공부하고 나면 공부하기가 쉽습니다. 출제문항은 부동산등기법 전편에 골고루 걸쳐 있으나, 특히 앞부분에 치중해 공부하는 것이 효과적이라 할 수 있습니다. 
지적법은 49개 조문으로 구성되어 있어 공부하기는 비교적 쉬우며, 지적측량의 전문적인부분을 제외하고는 골고루 출제됩니다. 
부동산공시법 역시 법조문 중심으로 공부를 해야 효과적입니다. 2002년 시행된 13회에서는 지금까지 20문항씩 세법과 나누어 출제되었던 것이 공시법에서 23문항이 출제되었습니다.

단원별 합격전략
1. 부동산등기법
[등기제도] 
매회 1~2문제씩 꾸준히 출제되고 있는 부분으로서, 제14회 때도 1문제가 출제되었습니다. 특히 등기의 종류와 등기사항, 등기의 효력에 대한 출제빈도가 높은 편입니다. 

[등기기관과 그 설비]
등기소의 관할 문제, 등기에 관한 장부 중 등기용지의 구성과 내용 및 장부의 공개에 대한 문제들이 출제되고 있습니다. 

[등기절차 총론] 
등기법에서 출제빈도가 가장 많은 부분으로서, 제14회 때는 6문제가 출제되었습니다. 
등기 신청 적격과 등기권리자, 등기 의무자를 묻는 문제가 많이 출제되었고, 신청서면에서는 신청서, 등기원인증서, 등기 의무자의 권리에 관한 등기필증, 인감증명서 등이 출제빈도가 높습니다. 

[권리별 등기절차] 
매 시험마다 꾸준히 2~3문제씩 출제되었고 출제가능성은 여전히 높습니다. 
소유권 보존 등기 절차와 저당권, 임차권 등기 절차 등이 많이 출제되었습니다. 

[등기종류별 등기절차] 
본 단원은 최근 제14회에 출제 빈도가 높았습니다. 주로 부동산 분합 등기, 가등기, 예고 등기에서 많이 출제되고 있습니다.

[이의제도 및 벌칙] 
보통 1문제 정도 출제되며, 등기법 중에서 출제 빈도가 가장 낮은 부분입니다. 주로 이의 신청 절차와 효력을 묻는 문제가 출제 되었고, 최근에는 부동산 실권리자 명의 등기에 관한 법률이 출제된 바 있습니다.
       
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2. 지적법
[총설] 
지적법을 이해하는 토대가 되는 부분이므로 빠짐없이 학습하여야 합니다. 지적의 개념과 유형, 지적법의 목적과 이념, 등기제도와의 비교, 특히 개정된 용어의 정의 등은 기본적으로 이해하고 있어야 하는 내용입니다. 

[토지등록] 
지적법에서 가장 높은 출제 율을 보이고 있는 중요한 부분으로서, 매회 3~5문제 정도 출제되고 있으며, 특히 지적법의 기본이념과 지번, 지목에 대한 출제빈도가 높은 편입니다. 

[지적공부] 
매 시험 마다 1~2문제씩 출제되고 있는 부분으로 지적공부의 종류와 등록사항, 경계점좌표등록부에 대한 내용, 지적 공부의 보존과 관리에 대한 내용이 주로 출제되었습니다. 

[지적측량] 
매회 4~5문제 정도 출제되며 지적측량의 성격과 그 대상, 절차와 방법, 지적측량에 필요한 조치 등에서 주로 출제 되었습니다. 
 
[지적정리] 
매회 1~2문제 정도 출제되고 있는 부분으로서, 소유권의 정리, 등록사항의 오류정정사유 중 직권에 의한 등록정정과 토지소유자신청에 의한 오류정정이 출제빈도가 높은 편입니다. 실제문제에서 출제되고 있는 분야는 거의 정해져 있으므로 기출문제의 철저한 분석이 선행되고, 반복 재출제 되는 부분을 중심으로 공부해야 하면 됩니다. 
중개사 시험과목 중 득점과목으로 분류되는 부동산공시법은 4년의 주기로 지적법에서 상당한 난이도를 보이는 문제가 출제되어 수험생들의 예상을 벗어나 불합격을 한 수험생이 많으나 타 과목에 비해서 손쉽게 접근이 가능하고 특히 1차 과목 중 민법 및 민사 특별법의 물권법 부분에 대한 학습이 충실히 되어있는 수험생이라면 짧은 학습기간에도 만족할 만한 효과를 얻을 수 있는 과목이기도 합니다. 
따라서 수험준비에 필요 이상으로 예외적인 출제 형태를 염두에 두고 지엽적인 내용에 치중하는 것 보다 그동안 꾸준히 출제된 기본원리에 대한 완벽한 학습을 통해 응용력을 배양하는 것이 올바른 수험대책이 될 것입니다.
       
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3. 세  법
공인중개사 시험에서 2차 과목인 부동산 세법은 부동산 거래(취득 및 양도) 실무단계에 관련된 조세ㆍ세금에 관련해 학습을 하는데 부동산 세법을 접하는 수험생들은 세법은 숫자 감각이 중요하다는 생각을 많이 하지만, 실제로 숫자와 관련된 문제는 큰 비중을 차지하지 않고 부동산세법의 제정목적ㆍ해당 조세 간의 특성과 비교, 과세요건인 과세대상ㆍ과세표준ㆍ세율ㆍ납세 의무자 그리고 비과세, 부과ㆍ정수 부분 을 상호 연계하여 
학습해야 되는 과목입니다. 
부동산 세법은 단편적인 내용을 암기하는 식의 학습이 아닌 다른 법 과목처럼 체계적인 흐름과 내용을 이해하고 그 문맥을 잡아야 고득점이 가능합니다. 부동산관련 세법을 공부함에 있어서 특히 유의해야 할 것은 해마다 세법 개정이 이루어지고 있기 때문에 개정 법령에 맞추어 공부해야 한다는 것입니다. 
부동산 세법의 출제경향은 국세에 있어서는 소득세 특히, 양도소득세와 법인세 중 특별부가세에, 지방세에 있어서는 취득세·등록세·재산세·종합토지세 등에 집중적인 출제경향을 보였습니다. 
       
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세법의 정복은 다음과 같은 기본체계를 항상 염두에 두면서 학습한다면 좋은 성과를 낼 수 있다. 
1.세목의 개요
2.과세대상
3.과세주체
4.납세의무자
5.과세표준의 결정
6.세율의 구조
7.부과 및 징수
8.비과세 대상
부동산세법의 매년 초 개정사항에 맞추어 신속한 학습이 절대적으로 필요한 과목임을 명심해야 합니다. 
       
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공인중개사법 및 실무

       
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출제경향
[중개업법령]
중개업법령의 출제 경향은 과거와는 다른 형태를 보이고 있습니다. 단순한 암기형태를 탈피하여 다른 과목과 연계된 복합적인 내용에 대한 문제들이 출제되는 경향으로 바뀌고 있으므로 판례와 연계된 학습  법령의 단순한 이해보다는 판례와 연계된 내용을 학습하고 다소 장문의 지문에 대한 대처 능력을 길러야 할 것입니다. 
출제비중이 높은 단원위주 학습으로 중개업자의 의무와 책임, 금지행위, 결격사유부분 등 매년 출제가 되는 부분에 대한 확실한 학습이 우선되어야 합니다. 

[중개실무]
중개업법령의 기본적 이해가 필요합니다. 그리고 다른 과목과 연계가 되므로 다른 과목의 공부도 충분히 해서 이해가 되었어야 합니다. 다른 과목의 공부를 기초적으로 하였다면 중개실무는 쉽게 공부할 수 있을 것입니다.  
특히, 민법과 관련된 부분이 많이 출제됩니다. 그리고 공법과 관련된 문제들이 출제되며 공시법 및 세법과 관련하여 중개실무와 혼합하여 문제가 구성되기도 합니다. 만약 다른 과목을 열심히 공부한다면 중개실무에서 3문제 내지 5문제 정도는  쉽게 해결되는 문제가 나오기도 합니다. 
중개실무와 관련한 다른 법률들도 공부하는 것이 좋습니다. 외국인토지법, 장사 등에 관한 법률 등도 매년 출제되므로 이에 대한 공부도 간과해서는 안 될 것입니다 . 

합격전략
부동산중개법령 및 중개실무는 자격증 취득 후에도 실무와 가장 밀접한 과목입니다.
2차 3개 과목 중 「중개법령 및 실무」는 고득점 획득을 목표로 적어도 부동산 중개업법 40개 조문이 충분히 이해되고 암기되어야 합니다. 
특히 개정된 부동산중개업법·시행령·시행규칙에 유의하면서 중개업허가·중개업무· 벌칙 그리고 부칙에 관해서는 철저한 이해와 암기가 요구되며 부동산등기법·지적법·물권법 등 관련법규의 응용도 고려하면서 학습하시면 됩니다. 
중개업법에 있어서는 중개업의 허가, 중개업무가, 중개실무에 있어서는 중개계약의 확인·설명, 계약서 작성이 매우 중요하며 높은 출제비중을 차지하고 있습니다. 

앞으로 수험준비는 중개실무에서 깊고 폭넓은 학습이 필요합니다. 
지금까지 출제비중은 법령과 실무가 각각 6:4의 비율이었습니다. 하지만, 최근 실무의 비중이 점차 증가하는 추세로 중개업법령은 예년에 비해 문제내용은 평이한 이론위주의 문제에서 탈피하여 관련판례와 건설교통부 유권해석에 바탕을 둔 다양한 지문이 선보이고 있어 지엽적이고 단순한 내용에 대한 학습보다는 심층적인 이해를 묻는 문제에 대비를 하는 것이 필요합니다. 따라서 전체의 흐름을 파악하는 것이 중요합니다. 
중개대상물에 대한 확인 조사와 실무관련 특별법의 이해를 필요로 합니다. 그간 다른 과목에서 출제되던 부동산투자회사법, 부동산분양대행업, 지분수익률 계산문제, 토지거래허가제, 상가권리금, 주택거래신고제 등 상당히 까다로운 문제가 출제되는 경향을 보이므로 폭넓은 학습이 점점 중요시 되고 있습니다.